Những điều cần biết khi cho người nước ngoài thuê căn hộ

Thị trường nhà cho người nước ngoài thuê vẫn là mảnh đất màu mỡ đối với các doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức cá nhân. Nhưng thực tế, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định của pháp luật về điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà. Vì thế, để hiểu rõ hơn về cách thức và các giấy tờ cần thiết khi cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê, bạn có thể tham khảo các quy định sau:

1- Điều kiện nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê

Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam được quy định tại các Điều 131, 132, 133 Luật Nhà ở như sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.

Nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau:

- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê;
- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê phải có các điều kiện sau: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự; là tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.

Bên thuê là cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở; Bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

2- Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở

Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở như sau: Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về hợp đồng. Hợp đồng phải thể hiện các nội dung: Tên và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở; Giá thuê và phương thức thanh toán; Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

Hợp đồng thuê nhà ở phải có chứng nhận của công chứng trừ các trường hợp sau: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; Bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an: Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực); khai vào bản khai tạm trú theo mẫu; lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an xã phường; lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.

Nội thất chung cư theo phong cách Hàn Quốc

Bạn đang muốn có một không gian nội thất kiểu Hàn, bạn hình dung trong tưởng tượng về một không gian sống đẹp, ấn tượng kiểu Hàn và muốn đưa không gian đó vào ngôi nhà chung cư mới nhận của mình, Bạn muốn có một không gian hiện đại và giàu cảm xúc theo xu thế nội thất Hàn Quốc hiện đại hiện nay, thì bạn phải hiểu những nét cơ bản về Thiết Kế Nội Thất Chung Cư.

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư kiểu Hàn Quốc mang đậm nét văn hóa Á Đông, tuy nhiên nó cũng mang những đặc trưng riêng biệt. Cấu trúc không gian được phân vùng quy ước, tuân thủ theo một trật tự của vị thế theo không gian chủ đạo. Địa hình cảnh quan được đánh giá theo cảm quan của con người - chủ thể công trình

Europe 24 – an air traffic data visualisation

European airspace is some of the busiest and most complex anywhere in the world. Every day thousands of air traffic controllers guide millions of passengers safely to their destinations.

Yet to most people, the choreography going on above them is entirely unnoticed – it quite literally goes over their heads.

Nhà đẹp - Nhà xinh trên chuyên trang Facebook, mời các bạn xem qua

Nhiều bộ sưu tập Nhà đẹp - Nhà xinh trên chuyên trang Facebook, mời các bạn xem qua. Nếu bạn yêu thích nội thất đẹp, nhà đẹp, nhà xinh thì đây là một địa chỉ không thể bỏ qua...

http://www.facebook.com/nhadep.nhaxinh

Tại sao lại chọn căn hộ thay vì nhà phố?

Tại sao lại là căn hộ?

Quỹ đất không phát triển nhưng dân số lại gia tăng - từ tăng cơ học cho đến dân nhập cư, nên phát triển quỹ nhà ở theo chiều cao là xu thế phù hợp hiện nay. Các chung cư, các toà nhà cao tầng ngày càng được xây dựng nhiều. Song vấn đề là các căn hộ có được khách hàng chấp nhận khi tâm lý đa số vẫn muốn sống ở nhà phố?

So với những chung cư được xây dựng khoảng từ một thập kỷ trước, kiến trúc của những cao ốc mới luôn chú trọng đến tính tiện ích cho cuộc sống hiện đại.

Sự tiện ích đó thể hiện qua không gian sống của từng căn hộ, thiết kế có nhiều mặt tiếp xúc với môi trường tự nhiên để thông thoáng và lấy ánh sáng, phát huy hết công năng sử dụng. Các nhà đầu tư đang có xu hướng bán căn hộ chung cư, cao ốc dạng thô. Còn lại phần hoàn thiện người mua tự thực hiện. Cách làm này tạo điều kiện thích nghi với nhu cầu sử dụng riêng cho từng gia chủ căn hộ. Ví dụ, họ thích sơn màu nào, kiểu dáng bếp ra sao, tổ chức 2 hay 3 phòng ngủ... thì căn hộ đều có thể đáp ứng.

Chung cư được tổ chức an ninh thông qua ban quản trị toà nhà hay khu phố - trong cư dân tự bầu và tự điều hành theo quy định chung. Những dịch vụ kèm theo cũng được thực hiện đầy đủ như thu gom rác, cung cấp điện nước, bảo vệ đều tiện nghi và thích hợp với lối sống cộng đồng. Ngoài ra, không gian chung bên cạnh các chung cư, cao ốc còn có công viên để trẻ em vui đùa, người lớn trò chuyện, thể dục... Về dịch vụ còn có bãi giữ xe, cửa hàng, siêu thị, viễn thông, nhà trẻ, trường học.

Người ở căn hộ nói gì?

"...Tôi về đây sống cộng đồng an ninh, có bảo vệ 24/24 an tâm hơn và không bị lối xóm làm phiền, đỡ bị tra tấn bởi tiếng ồn".

"...Vợ chồng tôi đi làm suốt ngày, ngoài đường xe cộ náo động. Về đến đây là muốn vô nhà ngay.

"...Nguyên nhân để tôi về ở tầng thứ 6 cao ốc này là đã bao năm phải sống với tình trạng kẹt xe mỗi ngày mà ngán, phải bán nhà lên chung cư".

"... Và còn nhiều nguyên nhân khác nữa như ở nhà cũ, một lần đi vắng, từng bị trộm viếng nhà, còn "về đây, muốn đi đâu xa, cứ khoá cửa gửi bảo vệ, rất an tâm".

"Định kiến" về chung cư đã dần dần được thay bởi quan niệm và cách nhìn mới về không gian ở vốn dĩ không có gì mới này, nhất là ở các cư dân trẻ.

N.T

Ai là người ở nhà chung cư?

Bên cạnh nhóm đối tượng thuê nhà chung cư để ở là người nước ngoài, còn lại đa phần người Việt Nam chúng ta là đối tượng chính ở căn hộ chung cư.

Chân dung đối tượng mua nhà chung cư: 

Chủ yếu là những gia đình trẻ thuộc thế hệ 7X, 8X, họ thường sống độc thân hoặc mới lập gia đình, đã tốt nghiệp đại học, cao đẳng, có mức thu nhập khá và ổn định và có xu hướng sống hướng ngoại.

- Trong cuộc sống và công việc bây giờ ta thường có quỹ thời gian eo hẹp do những đòi hỏi của công việc, sinh hoạt, we sống theo phong cách công nghiệp và đòi hỏi một không gian đủ cho gia đình và tiện lợi cho sinh hoạt cuộc sống. Không muốn mất quá nhiều thời gian và nguồn lực vào việc xây dựng, cải tạo, sửa chữa, bảo dưỡng các nhà ở riêng lẻ.

- Một căn hộ chung cư với 2 hoặc 3 phòng là vừa đủ chi một gia đình bây giờ ( Bố mẹ và 2 con), giả sử bạn xây 1 ngôi nhà 40m xây 5 tầng, thì thực tế bạn cũng chỉ sử dụng hết đến tầng 3 chứ ít khi sử dụng đến tầng 4 và 5

- Dễ dàng bố trí thiết kế nhà mình theo sở thích cá nhân: đẹp hơn và ít tốn kém hơn. Vấn đề phong thủy: Đây là vấn đề ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý, sức khỏe và nếp sống của người Việt, tại các khu dân cư, khu đô thị mới thì vấn đề về phong thủy: khí, nước, ánh sáng, bố trí nội thất được giải quyết tốt hơn.

- Tầm nhìn và sự riêng biệt của riêng gia điình: Các căn hộ cư thường ở vị trí cao có tâm nhìn rộng và đẹp, Riêng biệt hơn ít có cảnh nhà nọ nhìn sang nhà kia (Rất quan trọng với các vợ chồng trẻ). Mình đặc biệt thích yếu tố này; có lẽ do mình thuộc nhóm 7X (?)

- Với điều kiện giá đất như hiện nay để xây dựng một ngôi nhà riêng biệt có hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, môi trường xã hội tốt là khá khó đòi hỏi lượng tiền khá lớn vượt qua sức mua của nhiều người

- Môi trường xã hội, giáo dục: chủ yếu sống ở chung cư là các gia đình trẻ tri thức nên cuộc sống và quan hệ cũng dễ chịu hơn, con cái sẽ có những người bạn cùng trang lứa tốt hơn.

- Chúng ta thường có phong cách sống hướng ngoại, họ đi lại sinh hoạt ở ngoài gia đình nhiều hơn. thích cách sống “khóa cửa để đấy” không cần phải trông nom, bảo dưỡng và khá an toàn. Như nhà mình chỉ có sáng đi làm tối về ngủ, hôm nấu cơm tối hôm không.

- Các căn hộ sẽ dễ dàng cho thuê, mua với giá cao, chi phí marketting thấp.

- Mua ô tô: Hiện tại thì còn khá xa sỉ với phần lớn các hộ gia đình ,nhưng trong tương lai thì ô tô sẽ là phương tiện thông dụng để đi lại, sinh hoạt...

- Việc cháy nổ vấn đề đang nóng hiện nay, mình vẫn khảng điịnh là chung cư vẫn an toàn cháy nổ hơn là nhà mặt đất riêng lẻ. Vì sao à? Các bạn suy nghĩ thêm thì sẽ rõ.

Còn bạn thì sao? Nếu bạn cũng thích ở chung cư hơn, hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn?

Cảm ơn bạn đã xem tin này. Nhân tiện, tôi có căn hộ chung cư tại Quận 12 đang cho thuê, nếu bạn muốn ở chung cư nhưng chưa có điều kiện để mua, hãy gọi cho tôi. Liên hệ: Vũ - 0 9 3 5 - 7 9 5 - 8 9 7.

Một số thủ thuật quan trọng khi làm SEO

Một website được xem là thành công khi thu hút được nhiều lượt truy cập; và để làm được điều đó, ngoài nội dung hay, hình thức đẹp, thì việc giúp cho người truy cập dễ dàng tìm thấy nó trên mạng là yếu tố rất quan trọng... Nhưng làm thế nào để người truy cập tìm thấy website của bạn (doanh nghiệp của bạn) một cách nhanh chóng và dễ dàng?


Theo thống kê, hiện nay Google.com là trang web có lượng người truy cập nhiều nhất thế giới. Google cung cấp cho người truy cập những địa chỉ website mà họ cần tìm thông qua công cụ tìm kiếm đơn giản và hiệu quả. Vì vậy, số lượt người truy cập trang web của bạn sẽ tăng lên rất nhiều nếu nó được người truy cập dễ dàng tìm thấy trong hàng triệu trang web trên mạng. Muốn làm được điều đó, trang web của bạn cần nằm ở vị trí 1-30 trên Google, ứng với một từ khóa tìm kiếm nhất định. Nếu vị thứ trang web nằm ở xa phía sau, hầu như sẽ chẳng có mấy ai tìm ra trang web của bạn cả.

Có một số yếu tố để một trang web có được những vị trí đầu tiên trên Google hoặc những website tìm kiếm, website của bạn cần có ít nhất năm yếu tố cơ bản sau.

1. Nội dung của trang web

Nội dung của trang web là yếu tố quan trọng nhất trong chiến lược tối ưu hóa. Nếu muốn trang web có vị thứ cao trên bộ máy tìm kiếm, cần phải đưa vào trang web “nội dung thật”.

Những “con nhện” tìm kiếm trên các bộ máy tìm kiếm, về căn bản là “mù”. Chúng chỉ có thể đọc được nội dung dạng văn bản, mà không thể đọc được hình ảnh, flash và những dạng trình diễn thông minh khác. Tạo ra một lượng lớn thông tin bằng văn bản trên trang web sẽ tạo điều kiện cho bộ máy tìm kiếm đọc dễ dàng.
Vì thế, thật dễ hiểu tại sao một trang web có ít các đoạn văn bản sẽ không thể có được vị thứ cao trên các website tìm kiếm. Các website tìm kiếm hoạt động theo nguyên tắc: trang web nào có nội dung đầy đủ và phù hợp hơn sẽ được xếp trước các trang web khác. Do vậy, cũng đừng quên thường xuyên cập nhật thông tin, dữ liệu cho trang web của bạn, bởi không chỉ người truy cập mà những “con nhện” tìm kiếm cũng đều thích những thông tin mới.

2. Số lượng từ khóa

Thông thường trên mỗi trang web có rất nhiều từ. Vậy làm sao các bộ máy tìm kiếm có thể xác định được đâu là từ quan trọng nhất để mô tả trang web của bạn?

Bộ máy tìm kiếm sẽ đếm số lượng từ trên trang web. Từ hoặc cụm từ nào xuất hiện thường xuyên, với tần số cao sẽ được đánh giá là quan trọng hơn. Bộ máy tìm kiếm sử dụng cách tính đại số để tính mức độ quan trọng của mỗi từ khóa trên từng trang. Số lần xuất hiện của một từ khóa chia cho tổng số từ trên trang web là chỉ số xác định “sức nặng của từ khóa” (keyword weight). “Sức nặng của từ khóa” càng cao, thì mức độ quan trọng của từ khóa càng cao, và ngược lại. Đây là một trong những yếu tố quan trọng trong việc hoạch định chiến lược tối ưu hóa trang web.

Giảm số lần xuất hiện của từ khóa sẽ làm giảm đi khả năng nâng cao vị thứ của trang web. Từ khóa nên hiện diện trên trang web một số lần nhất định để các bộ máy tìm kiếm có thể đánh giá cao về mức độ quan trọng của từ khóa đó.

Vậy, làm cách nào để biết một cách chính xác từ khóa cần phải xuất hiện bao nhiêu lần trên trang web để nó có vị thứ cao? Nên tham khảo những trang web hiện đang có vị thứ cao nhất ứng với những từ khóa đó.

Đây là cách mà bạn có thể biết được nên thiết kế “sức nặng từ khóa” là bao nhiêu để có thể đạt được vị thứ cao nhất trên bộ máy tìm kiếm.

3. Vị trí của từ khóa

Hãy đặt từ khóa ở những vị trí mà bộ máy tìm kiếm đánh giá cao. Bạn đã xác định được cần phải lặp lại từ khóa bao nhiêu lần trên trang web, bây giờ là lúc cần nghĩ nên đặt từ khóa ở vị trí nào?

Vị trí của từ khóa trên trang web cũng là một yếu tố rất quan trọng trong chiến lược tối ưu hóa trang web. Bộ máy tìm kiếm sẽ quan tâm đến một số phần của trang web, nếu những từ khóa được tìm thấy ở đó sẽ được đánh giá là quan trọng hơn chỗ khác.

Những vị trí nào được đánh giá là quan trọng? Đó là: tiêu đề, phần đầu trang, hyperlink, từ khóa URL, từ ngữ ở đầu trang.

4. “Click phổ biến”

Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến vị thứ của trang web trên bộ máy tìm kiếm là “click phổ biến”. Số lượng người truy cập nhấp chuột trên đường liên kết để vào trang web của bạn từ kết quả của các trang web tìm kiếm khác sẽ được cộng lại. Trang web càng có nhiều người nhấp chuột vào từ các bộ máy tìm kiếm sẽ càng được đánh giá cao.

Trang web của bạn sẽ được cộng thêm điểm mỗi khi một ai đó nhấp chuột vào đường liên kết từ trang kết quả của bộ máy tìm kiếm. Nếu trang web đã có vị thứ cao sẽ nhận được ít điểm hơn so với trang web có vị thứ thấp. Bằng cách này thì mọi trang web đều có cơ hội được cộng điểm tương ứng với loại nhấp chuột phổ biến.

Tuy nhiên, không nên tự mình nhấp chuột vào đường liên kết này quá nhiều lần vì bộ máy tìm kiếm sẽ nhận biết được và sẽ trừ đi số điểm. Ngoài ra, khi một nguời nào đó nhấp chuột vào đường liên kết và ngay sau đó nhấn nút “back” để trở về trang web tìm kiếm ngay, bộ máy tìm kiếm sẽ hiểu rằng người truy cập không tìm kiếm được thông tin cần thiết trên trang web của bạn. Điều này cũng ảnh hưởng không tốt đến vị thứ của trang web.

5. Liên kết website

Một trong những yếu tố cần phải quan tâm trong chiến lược tối ưu hóa trang web là liên kết website. Bộ máy tìm kiếm đánh giá rất cao những liên kết đến trang web của bạn từ các website khác. Điều này được giải thích là, nếu có nhiều website liên kết có nghĩa là trang web của bạn có nội dung hay, thiết thực và quan trọng.

Không phải tất cả mọi liên kết đều giống nhau. Liên kết từ các website nổi tiếng sẽ được tính điểm cao hơn. Điều này cũng góp phần làm tăng vị trí/thứ hạng trang web của bạn. Các website liên kết nên có cùng chủ đề và có những từ khóa liên quan trong đoạn chữ liên kết.

Bạn sẽ không hoàn toàn chủ động được trong phần liên kết. Tuy nhiên, có một số cách thức giúp sự liên kết được tiến hành tốt hơn.

Biến trang web của bạn thành một trang web hấp dẫn, bởi nếu nhiều người thấy trang web của bạn hay, bổ ích họ sẽ tự động liên kết đến.

Tạo thuận tiện cho việc liên kết: đặt vào đoạn mã html và nút link đến trang web của bạn, người truy cập sẽ dễ dàng sao chép đoạn mã link để đặt vào trang web của họ.
Mang đến những lợi ích cho các trang web link vào thông qua việc cho quảng cáo miễn phí trên trang web của bạn.

Hãy làm một cuộc điều tra nhỏ về các website cùng lĩnh vực để xem ai đã liên kết vào website của họ và tìm cách tiếp cận để đề nghị họ đặt liên kết vào website của bạn.

Liên kết song phương đến những website tương tự sẽ có lợi cho cả đôi bên.

Trả tiền cho các liên kết trên các website lớn, nổi tiếng như Yahoo!, Looksmart hoặc các trang vàng.

Thông tin về tuyến đường sắt đô thị metro TPHCM

TPHCM chạy thử 2 tuyến đường sắt đô thị metro vào năm 2018

Dự kiến nhà thầu bắt đầu xây dựng dự án tuyến metro số 2 Thủ Thiêm - Bến xe Tây Ninh từ năm 2014 và đưa vào vận hành thử vào năm 2018, cùng lúc với tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

Dự án tuyến đường sắt đô thị (metro) số 2 Thủ Thiêm - Bến xe Tây Ninh đang bị chậm lại vì phải thay đổi ranh giải phóng mặt bằng (GPMB).

Hiện các quận đang xúc tiến công tác xác định hộ dân bị ảnh hưởng, đo đạc, kiểm điểm tài sản, khảo sát giá thị trường để chuẩn bị trình UBND TP HCM phê duyệt.



Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng (Ảnh: Tấn Thạnh)

Bạn có hiểu rõ nhu cầu người thuê nhà?

Bạn gặp khó khăn trong việc cho thuê nhà, thuê căn hộ?
Nhà bạn đã lâu chưa có người hỏi thuê?
Bạn bối rối vì không biết bắt đầu tư đâu?


Việc chuẩn bị nhà cho thuê để có thể làm thỏa mãn mọi khách hàng là rất khó vì mỗi người lại có nhu cầu và mong muốn riêng. Do đó, bạn có thể lưu ý những điểm sau để hiều được nhu cầu của các khách thuê tiềm năng của mình.